实锤!廣州公寓官宣松绑,公寓可卖个人!(内含:最全答疑+裝修案例!)

來自:合抱木裝修网
日期:2018/12/21 11:10
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導讀: 629天!廣州公寓市场终于起死回生!12月19日晚间,廣州市国规委在官方网站上挂出:《廣州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。

629天!廣州公寓市场终于起死回生!自2017年3月30日,公寓市场被“打入冷宫”,一夜之间各大公寓楼盘无人问津,成交量更是直接腰斩!

就在12月19日晚间,终于迎来一线生机!廣州市国规委在官方网站上挂出:《廣州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。

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随后,住建委又发布了《廣州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解读。

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政策出台後,對于購房者來說無疑是個利好,大家無需因爲購房身份受到限制。但同時,也有不少的疑問存在。對此,小管家搜集了大家最爲關注的幾個問題進行答疑解惑!

Q1:12月20日開始買的公寓,個人可否轉讓給個人?

小管家解答:可以,按照新政策執行,但須取得不動産證滿2年方可再次轉讓。

Q2:之前用公司名字購買的公寓,現在可否轉到個人名下?

小管家解答:不可以,“330新政”後以公司名義購買的只能賣給法人單位,不可以轉名到個人名下。

Q3:“330新政”後以公司名義買的公寓,接下來可否賣給個人?

小管家解答:不可以,只可以賣給法人單位。

Q4:12月19日交了誠意金,可以個人購買嗎?

小管家解答:誠意金不屬于認購合同的環節,且不是定金;所以12月19日只交了誠意金,但是沒簽認購合同的,可以個人購買。

Q5:“330新政”後購買的公寓,沒網簽怎麽算?

小管家解答:仍未網簽的公寓,但已簽訂認購書或購房合同,並且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,仍按原政策執行。

Q6:個人名字購買公寓,是否會影響住宅購房名額,以及貸款?

小管家解答:不影響購房名額,也不影響貸款。

Q7:現在個人購買公寓可以正常商業貸款嗎?

小管家解答:昨晚政策出台後,就有項目銷售稱,目前四大行能進行貸款,利率上浮30%-40%。于是...小管家我也电话探访了廣州各大商业银行,拿到了最新的房贷利率表!(如下图▼所示)多家银行表示目前不做公寓,但是政策放宽后不一定,要等通知。

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Q8:個人名義的公寓和公司名義的公寓,在轉讓稅費上,有什麽區別?

小管家解答:詳見下面兩個表格

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對于此次公寓新政,不知道你有什麽看法呢?不著急回答,小管家最後再給大家“送”上一個38㎡单身公寓裝修案例,樓梯就搞定全屋收納,超適合年輕人居住喲~

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玄關處的置頂櫃,下層可以放鞋子,上層也可以挂一些衣物帽子包包。過道式廚房,年輕人自己做飯的不多,所以廚房很簡單。

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右側是衛生間,因面積的關系,布局很簡單;用浴簾簡單的做了幹濕分離,馬桶後面的架子很好的收納了一些生活必需品。

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 客廳很簡潔,背景牆的可愛卡通造型,搭配沙發上的可愛抱枕,讓整個房間看上去很年輕時尚。

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樓梯都做成了收納櫃子,可以收納不少日常用品。也能放很多閑雜物品,讓小空間看起來更加整潔。

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 從樓梯上來,一間小而溫馨的臥室。臥室正好放一張大大的床,卡通的抱枕與床頭的卡通挂畫也相得益彰。

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